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征收機(jī)關(guān)負(fù)有法定職責(zé)組織有關(guān)部門對(duì)涉案房屋未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。有關(guān)部門已對(duì)涉案房屋的建筑面積作出了調(diào)查、認(rèn)定和處理,結(jié)果已體現(xiàn)在涉案房屋征收補(bǔ)償方案之中,當(dāng)事人如對(duì)超出房屋登記簿上的面積被認(rèn)定為違法建筑有異議,可在涉案房屋征收補(bǔ)償方案依法尋求權(quán)利救濟(jì)中一并行使其陳述、申辯的合法權(quán)利。但當(dāng)事人至今未提供任何證據(jù)證明涉案房屋超出房屋登記簿上的面積為合法建筑面積。故征收機(jī)關(guān)決定對(duì)涉案房屋除產(chǎn)權(quán)面積以外的建筑物不予補(bǔ)償,符合法律規(guī)定。
? 裁判文書
中華人民共和國(guó)最 高人民法院
行 政 裁 定 書
(2020)最 高法行申5613號(hào)
再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人):李恩光,男,1948年10月15日出生,漢族,住湖南省長(zhǎng)沙市。
被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人):湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民政府,住所地湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民東路**。
法定代表人:周春暉,區(qū)長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:艾夢(mèng)婕,湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民政府工作人員。
委托訴訟代理人:任丹,湖南崇民律師事務(wù)所律師。
再審申請(qǐng)人李恩光因訴被申請(qǐng)人湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民政府(以下簡(jiǎn)稱芙蓉區(qū)政府)房屋征收補(bǔ)償決定糾紛一案,不服湖南省高級(jí)人民法院(2019)湘行終1430號(hào)行政判決,向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
李恩光申請(qǐng)?jiān)賹彿Q,1.李恩光要求芙蓉區(qū)政府對(duì)涉案房屋結(jié)構(gòu)重新鑒定,但芙蓉區(qū)政府未予理睬。在原審中,李恩光委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)涉案房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定,并向法院申請(qǐng)延期舉證或中止審理,但一審法院未準(zhǔn)許?,F(xiàn)經(jīng)鑒定,涉案房屋為鋼混結(jié)構(gòu),原審法院認(rèn)定為磚混結(jié)構(gòu)錯(cuò)誤;2.李恩光認(rèn)為涉案房屋面積測(cè)量不準(zhǔn),要求重新測(cè)量,但芙蓉區(qū)政府未予理睬。李恩光委托有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋重新測(cè)量,涉案房屋面積為212.13㎡,原審法院認(rèn)定為195.78㎡錯(cuò)誤。3.芙蓉區(qū)政府未作出征收決定即確定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu),程序違法。4.涉案房屋最遲的建成時(shí)間是1996年,芙蓉區(qū)政府是在2018年才發(fā)現(xiàn)的建設(shè)行為,其認(rèn)定涉案部分房屋屬于違法建筑,不符合違法行為在2年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的,不再予以行政處罰的規(guī)定,亦未依法送達(dá)認(rèn)定違法建筑的文書,剝奪了李恩光陳述、申辯的合法權(quán)利,程序違法。芙蓉區(qū)政府未按《長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑調(diào)查認(rèn)定辦法》的規(guī)定,履行調(diào)查、認(rèn)定、公示,且公示期間不得少于七天的法定義務(wù)。芙蓉區(qū)政府認(rèn)定涉案部分房屋屬于違法建筑,程序違法,原審法院據(jù)此對(duì)涉案房屋超出產(chǎn)權(quán)登記的面積不予認(rèn)定,證據(jù)不足。5.李恩光一審期間提供的證據(jù)足以證明涉案房屋一、二層均為營(yíng)業(yè)性質(zhì),原審法院僅認(rèn)定一層為營(yíng)業(yè)性質(zhì),其他為住宅性質(zhì),事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤。6.芙蓉區(qū)政府作出的房屋征收補(bǔ)償決定未包含涉案房屋裝修價(jià)值及其他設(shè)施補(bǔ)償。芙蓉區(qū)政府僅提供上門照片,不能證明李恩光不予配合入戶查勘,原審法院據(jù)此認(rèn)定房屋征收補(bǔ)償決定未包含涉案房屋裝修價(jià)值及其他設(shè)施補(bǔ)償系李恩光的責(zé)任,理?yè)?jù)不足。7.房屋征收補(bǔ)償決定未包含搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、過(guò)渡費(fèi)、產(chǎn)權(quán)置換房屋需要裝飾裝修不能適用期間的費(fèi)用在內(nèi),芙蓉區(qū)政府遺漏應(yīng)補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目,明顯違法。綜上,根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第九十一條第二、三、四項(xiàng)的規(guī)定,請(qǐng)求撤銷原審判決,依法再審本案。
芙蓉區(qū)政府提交意見(jiàn)稱,(一)根據(jù)《最 高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉審判監(jiān)督程序若干問(wèn)題的解釋》第十條的規(guī)定,申請(qǐng)?jiān)賹徧峤坏男伦C據(jù)應(yīng)當(dāng)是原審?fù)徑Y(jié)束前已客觀存在的證據(jù),或者是原鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)原檢樣重新作出的推翻原鑒定結(jié)論的鑒定意見(jiàn)。李恩光提交的兩份鑒定報(bào)告均于二審判決后才形成,不屬于新證據(jù)范圍。同時(shí),測(cè)繪報(bào)告亦是李恩光單方委托鑒定測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪后作出的,其將其他借墻結(jié)構(gòu)納入測(cè)繪面積,不能客觀反映被征收房屋的情況。(二)涉案項(xiàng)目于2016年7月12日發(fā)布《蔡鍔中路兩廂棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收范圍公告》確定征收范圍,征收范圍一經(jīng)確定,即可開(kāi)始選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。涉案評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定程序合法,作出的評(píng)估報(bào)告亦送達(dá)李恩光。李恩光收到該評(píng)估報(bào)告后,并未在法定期間內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核和申請(qǐng)專家鑒定。涉案房屋的評(píng)估單價(jià)亦明顯高于磚混結(jié)構(gòu)價(jià)格,李恩光主張涉案征收補(bǔ)償決定對(duì)涉案房屋按最 低磚混價(jià)格給予補(bǔ)償沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。(三)芙蓉區(qū)政府根據(jù)原湖南省長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局芙蓉區(qū)分局出具的復(fù)函確定涉案房屋超出房產(chǎn)登記簿的面積為違法建筑面積,認(rèn)定正確,并對(duì)違法建筑面積不予補(bǔ)償,符合法律的規(guī)定。(四)李恩光在征收程序及原審中均未能提供當(dāng)時(shí)有效的工商、稅務(wù)等證照資料佐證涉案房屋第二層在被征收時(shí)還在用于商業(yè)經(jīng)營(yíng),李恩光主張涉案房屋第二層按商業(yè)用途進(jìn)行補(bǔ)償沒(méi)有依據(jù)。(五)因李恩光不配合評(píng)估機(jī)構(gòu)入戶實(shí)地查勘房屋裝飾裝修,因此涉案征收補(bǔ)償決定中未載明房屋裝飾裝修價(jià)值符合法律規(guī)定。且涉案征收補(bǔ)償決定已載明了房屋裝飾裝修價(jià)值在人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定時(shí),由評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定并由房屋征收部門給予補(bǔ)償,并未剝奪李恩光的權(quán)利。涉案征收補(bǔ)償決定補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目符合法律的規(guī)定,未遺漏補(bǔ)償項(xiàng)目。綜上,原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,應(yīng)予維持,請(qǐng)求駁回李恩光的再審申請(qǐng)。
申請(qǐng)?jiān)賹徠陂g,李恩光向本院提交以下證據(jù):證據(jù)1.湖南智城檢測(cè)工程有限公司出具的《房屋結(jié)構(gòu)類型檢測(cè)鑒定報(bào)告》、開(kāi)具的《收據(jù)》、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)出具的《測(cè)繪咨詢報(bào)告》、開(kāi)具的《湖南增值稅普通發(fā)票》,擬證明原審判決及房屋征收補(bǔ)償決定認(rèn)定房屋結(jié)構(gòu)、面積錯(cuò)誤,及李恩光為核實(shí)事實(shí)的支出;證據(jù)2.(2019)湘行終1643號(hào)行政判決書,擬證明芙蓉區(qū)政府作出的房屋征收補(bǔ)償決定僅以產(chǎn)權(quán)面積為依據(jù)作出補(bǔ)償,遺漏了按照兩層加第三層的原則,對(duì)未計(jì)入合法產(chǎn)權(quán)面積部分進(jìn)行合理補(bǔ)償,二審法院據(jù)此作出撤銷房屋征收補(bǔ)償決定的判決。經(jīng)審查,證據(jù)1中,《房屋結(jié)構(gòu)類型檢測(cè)鑒定報(bào)告》認(rèn)定涉案房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)與涉案房屋征收補(bǔ)償決定認(rèn)定涉案房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)并不矛盾,李恩光未提供證據(jù)證明涉案房屋征收補(bǔ)償決定將涉案房屋結(jié)構(gòu)認(rèn)定為磚混結(jié)構(gòu),因此該報(bào)告不影響本案事實(shí)認(rèn)定,不足以推翻原審判決,不屬于新證據(jù)?!稖y(cè)繪咨詢報(bào)告》系李恩光單方委托測(cè)繪,不符合證據(jù)形式要件,不屬于新證據(jù)。本院對(duì)《房屋結(jié)構(gòu)類型檢測(cè)鑒定報(bào)告》《測(cè)繪咨詢報(bào)告》《收據(jù)》《湖南增值稅普通發(fā)票》不予采納。證據(jù)2當(dāng)事人并非李恩光,與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性。本院不予采納。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,本案的審查重點(diǎn)為:
1.原審判決對(duì)涉案房屋結(jié)構(gòu)、合法面積、性質(zhì)是否認(rèn)定錯(cuò)誤;
2.芙蓉區(qū)政府確定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)是否程序違法;
3.芙蓉區(qū)政府作出的房屋征收補(bǔ)償決定是否遺漏應(yīng)補(bǔ)償項(xiàng)目。
(一)關(guān)于原審判決時(shí)涉案房屋結(jié)構(gòu)、合法面積、性質(zhì)是否認(rèn)定錯(cuò)誤的問(wèn)題
《長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十六條規(guī)定,被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等,一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。本案中,李恩光房屋登記簿上記載的面積為112.66㎡,房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu),芙蓉區(qū)政府以房屋登記簿上記載的面積及房屋結(jié)構(gòu)認(rèn)定涉案房屋的價(jià)值,符合上述規(guī)定。李恩光提出涉案房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)而非磚混結(jié)構(gòu),原審法院認(rèn)定錯(cuò)誤的主張,但未提供證據(jù)證明涉案房屋征收補(bǔ)償決定系按磚混結(jié)構(gòu)對(duì)涉案房屋進(jìn)行補(bǔ)償。因此,該項(xiàng)主張無(wú)事實(shí)依據(jù),本院不予支持。
《長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十七條規(guī)定,市、區(qū)、縣(市)人民政府在作出房屋征收決定前,由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源、城市管理和行政執(zhí)法、房屋征收等有關(guān)部門對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。未登記建筑認(rèn)定的具體辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門制定并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)認(rèn)定為合法建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,按建筑成本并結(jié)合使用年限給予補(bǔ)償。對(duì)違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。根據(jù)上述規(guī)定,芙蓉區(qū)政府負(fù)有法定職責(zé)組織有關(guān)部門對(duì)涉案房屋未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。涉案房屋征收補(bǔ)償方案的作出表明芙蓉區(qū)政府已對(duì)涉案房屋的建筑面積作出了調(diào)查、認(rèn)定和處理,結(jié)果已體現(xiàn)在涉案房屋征收補(bǔ)償方案之中。該房屋征收補(bǔ)償方案已于2017年12月5日以留置送達(dá)方式送達(dá)李恩光。李恩光如對(duì)超出房屋登記簿上的面積被認(rèn)定為違法建筑有異議,可在涉案房屋征收補(bǔ)償方案依法尋求權(quán)利救濟(jì)中一并行使其陳述、申辯的合法權(quán)利。但李恩光至今未提供任何證據(jù)證明涉案房屋超出房屋登記簿上的面積為合法建筑面積。芙蓉區(qū)政府根據(jù)長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局芙蓉區(qū)分局出具的《長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局芙蓉區(qū)分局關(guān)于對(duì)當(dāng)事人李恩光在定王臺(tái)街道所建建筑物的規(guī)劃專業(yè)咨詢意見(jiàn)的復(fù)函》,決定對(duì)涉案房屋除產(chǎn)權(quán)面積112.66㎡以外的建筑物不予補(bǔ)償,符合法律規(guī)定。李恩光提出涉案房屋測(cè)量面積錯(cuò)誤的主張,因超出房屋登記簿上記載的面積已被認(rèn)定為違法建筑,不予補(bǔ)償,故查明涉案房屋超出房屋登記簿上的實(shí)際測(cè)量面積并無(wú)實(shí)際意義。對(duì)李恩光的該項(xiàng)主張,本院不予支持。
長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局芙蓉區(qū)分局出具的《長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局芙蓉區(qū)分局關(guān)于對(duì)當(dāng)事人李恩光在定王臺(tái)街道所建建筑物的規(guī)劃專業(yè)咨詢意見(jiàn)的復(fù)函》認(rèn)定涉案房屋除產(chǎn)權(quán)面積112.66㎡以外的建筑物未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,且無(wú)法采取改正措施消除影響。該復(fù)函僅對(duì)涉案房屋建筑行為進(jìn)行定性,并未對(duì)定性后的建筑行為作出處罰,不屬于行政處罰。李恩光主張認(rèn)定涉案房屋部分建筑為違法建筑不符合《中華人民共和國(guó)行政處罰法》的規(guī)定,理?yè)?jù)不足,本院不予支持。
需要指出的是,《長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局芙蓉區(qū)分局關(guān)于對(duì)當(dāng)事人李恩光在定王臺(tái)街道所建建筑物的規(guī)劃專業(yè)咨詢意見(jiàn)的復(fù)函》作出的時(shí)間為2017年8月11日,而《長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑調(diào)查認(rèn)定辦法》自2018年12月1日起施行。長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局芙蓉區(qū)分局出具復(fù)函時(shí),《長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑調(diào)查認(rèn)定辦法》尚未施行,二審法院適用該辦法認(rèn)定芙蓉區(qū)政府對(duì)未登記建筑未予補(bǔ)償有瑕疵,但其處理結(jié)果正確,本院予以指正。
李恩光的房屋產(chǎn)權(quán)登記用途為住宅,其未能提供現(xiàn)時(shí)有效的工商、稅務(wù)等證照資料證明征收拆遷時(shí)涉案房屋二層仍用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng),芙蓉區(qū)政府按照其調(diào)查情況并結(jié)合芙蓉區(qū)相關(guān)職能部門等聯(lián)合認(rèn)定房屋一層為住改商,二層按照住宅予以估價(jià)補(bǔ)償,符合法律規(guī)定,李恩光提出二層應(yīng)按商業(yè)用途標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)闹鲝垼頁(yè)?jù)不足,原審法院不予采納,并無(wú)不當(dāng),本院予以維持。
(二)關(guān)于芙蓉區(qū)政府確定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)是否程序違法的問(wèn)題
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)的部門規(guī)章、地、地方政府規(guī)章均未對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定時(shí)間問(wèn)題作出強(qiáng)制性規(guī)定蓉區(qū)政府在征收決定作出前組織被征收人投票選出評(píng)估機(jī)構(gòu),并不違反法律規(guī)定。李恩光提出評(píng)估機(jī)構(gòu)選定程序違法的主張不能成立,本院不予支持。
(三)關(guān)于芙蓉區(qū)政府作出的房屋征收補(bǔ)償決定是否遺漏應(yīng)補(bǔ)償項(xiàng)目的問(wèn)題
《長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第四十七條第二款規(guī)定,市、區(qū)、縣(市)人民政府作出補(bǔ)償決定的,因被征收人原因,無(wú)法核實(shí)被征收房屋裝飾裝修情況的,補(bǔ)償決定不包括裝飾裝修的價(jià)值。在按補(bǔ)償決定實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),區(qū)、縣(市)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋裝飾裝修做勘察記錄,并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,被征收房屋裝飾裝修價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。本案中,芙蓉區(qū)政府在房屋征收補(bǔ)償方案中告知了李恩光裝飾裝修價(jià)值及其他設(shè)施補(bǔ)償方案,并告知李恩光如果同意該裝飾裝修補(bǔ)償,則書面告知長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)蔡鍔中路兩棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收工作指揮部,若未書面提出同意意見(jiàn),則視為裝飾裝修補(bǔ)償協(xié)商不成。協(xié)商不成的,評(píng)估機(jī)構(gòu)將進(jìn)行入戶實(shí)地查勘并評(píng)估。因李恩光未能就房屋裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償與征收部門達(dá)成一致意見(jiàn),評(píng)估機(jī)構(gòu)向李恩光下達(dá)《被征收房屋裝飾裝修價(jià)值評(píng)估告知書》,告知其入戶評(píng)估的時(shí)間。但因李恩光不予配合,評(píng)估機(jī)構(gòu)未能完成李恩光被征收房屋裝飾裝修價(jià)值評(píng)估。芙蓉區(qū)政府提供的上門照片足以證明李恩光不予配合入戶查勘。李恩光未能提供相反的證據(jù)予以反駁。原審法院認(rèn)定芙蓉區(qū)政府在補(bǔ)償決定中未載明裝飾裝修價(jià)值不違反法律及規(guī)章規(guī)定,并無(wú)不當(dāng)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第 一款規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?!逗鲜?shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》第十四條第三款規(guī)定,被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?!堕L(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第三十二條第三款規(guī)定,采取貨幣補(bǔ)償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,不支付臨時(shí)安置費(fèi)。本案中,涉案房屋性質(zhì)為住宅,李恩光并未向有關(guān)部門申請(qǐng)將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房,因此,涉案房屋征收補(bǔ)償決定給予李恩光被征收房屋貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償項(xiàng)目包含房屋價(jià)值補(bǔ)償及搬遷費(fèi),未包含臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、過(guò)渡費(fèi)、產(chǎn)權(quán)置換房屋需要裝飾裝修不能使用期間的費(fèi)用,符合上述規(guī)定。李恩光主張未包含搬遷費(fèi)與事實(shí)不符,本院不予支持。
綜上,李恩光的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第九十一條第二、三、四項(xiàng)規(guī)定的情形。依照《 最 高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)行政訴訟法>的解釋》第 一百一十六條第二款的規(guī)定,裁定如下:
駁回再審申請(qǐng)人李恩光的再審申請(qǐng)。
審判長(zhǎng) 江顯和
審判員 田心則
審判員 寇秉輝
二〇二〇年八月二十八日
法官助理 陳海霞
書記員 黃 琪
0086-0537-2163936
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