濟(jì)寧市人民政府

關(guān)于更新濟(jì)寧市中心城區(qū)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)、

國有土地租金標(biāo)準(zhǔn)的通知

為加強(qiáng)地價(jià)管理，根據(jù)《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定，結(jié)合濟(jì)寧市土地市場、城市規(guī)劃和建設(shè)實(shí)際，對(duì)濟(jì)寧市中心城區(qū)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行更新，同時(shí)對(duì)中心城區(qū)國有土地租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、濟(jì)寧市中心城區(qū)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)

（一）本次中心城區(qū)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)價(jià)范圍為：北至日蘭高速，東至泗河、西浦路，南至石橋鎮(zhèn)、太白湖南側(cè)及唐口街道，西至濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西邊界（不含評(píng)價(jià)范圍內(nèi)永 久基本農(nóng)田）。

（二）本次土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，在2016年調(diào)整更新的土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，采用分類定級(jí)的方法將商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)用地分別劃分為五個(gè)級(jí)別，并在級(jí)別內(nèi)細(xì)化區(qū)片，同時(shí)，以近3年的市場資料為依據(jù)，確定各區(qū)片、級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)。

（三）本通知自2020年10月20日起施行，市政府《關(guān)于公布實(shí)施濟(jì)寧市中心城區(qū)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)的通知》（濟(jì)政發(fā)〔2016〕26號(hào)）同時(shí)廢止。

二、濟(jì)寧市中心城區(qū)國有土地租金標(biāo)準(zhǔn)

為加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理，規(guī)范國有土地租賃工作，根據(jù)《山東省國有土地租賃辦法》，決定調(diào)整濟(jì)寧市中心城區(qū)國有土地租金標(biāo)準(zhǔn)，將土地租金標(biāo)準(zhǔn)納入基準(zhǔn)地價(jià)體系。本通知自2020年10月20日起施行，市政府《關(guān)于調(diào)整濟(jì)寧市中心城區(qū)國有土地租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》（濟(jì)政發(fā)〔2015〕4號(hào)）同時(shí)廢止。

附件：1. 中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵說明

2. 中心城區(qū)土地級(jí)別（區(qū)片）與基準(zhǔn)地價(jià)表

3. 中心城區(qū)土地區(qū)片與基準(zhǔn)地價(jià)圖

4. 中心城區(qū)國有土地年租金標(biāo)準(zhǔn)

基準(zhǔn)地價(jià)是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對(duì)平均開發(fā)利用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)等用途分別評(píng)估，并由政府確定的，某一估價(jià)期日法定最 高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價(jià)格。濟(jì)寧市中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵具體包括：

①權(quán)利狀況：完整國有出讓土地使用權(quán)；

②基準(zhǔn)日：2019年1月1日；

③土地用途：商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)用地。

④土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年，工業(yè)用地50年，公共管理與公共服務(wù)用地50年；

⑤標(biāo)準(zhǔn)容積率：商服用地1.8；住宅用地1.8；公共管理與公共服務(wù)用地一、二類用地1.8；工業(yè)用地和公共管理與公共服務(wù)用地三類用地1.0；

⑥土地平均開發(fā)程度：商服、住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)及工業(yè)用地控制區(qū)Ⅰ、控制區(qū)Ⅱ、Ⅰ級(jí)“七通一平”（包括供水、排水、通路、供電、通訊、供氣、供熱和土地平整）；其他級(jí)別“五通一平”（包括供水、排水、通路、供電、通訊和土地平整）。

附件3

中心城區(qū)土地區(qū)片與基準(zhǔn)地價(jià)圖

附件4

濟(jì)寧市中心城區(qū)國有土地年租金標(biāo)準(zhǔn)

注：土地級(jí)別采用估價(jià)日期為2019年1月1日的基準(zhǔn)地價(jià)體系中土地級(jí)別。

一、新增國有建設(shè)用地辦理國有土地使用權(quán)租賃手續(xù)的，年租金按不低于年土地收益的70%征收。

二、原劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)辦理租金手續(xù)的，年租金按年土地收益的20%征收。

三、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)改變用途的，年租金按年出租收益總額的20%征收。

四、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)改變批準(zhǔn)用途的，年租金=實(shí)際用途的年土地收益-原批準(zhǔn)用途年土地收益的60%。

五、以有償使用方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)改變用途的，年租金按年出租收益總額的20%征收。

六、以有償使用方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)改變批準(zhǔn)用途的，按年度繳納土地差價(jià)款（年租金）的，年租金=實(shí)際用途的年土地收益-原批準(zhǔn)用途的年土地收益。

七、濟(jì)寧市中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)價(jià)范圍之外的國有土地租金標(biāo)準(zhǔn)，參照同類用途的末級(jí)級(jí)別的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。