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【專欄】仁誠集團“業(yè)務(wù)關(guān)鍵詞”之二十二——房屋征收服務(wù)

2020-06-17 09:07:12

房屋征收服務(wù)是我們仁誠集團下屬公司——濟寧仁誠會計師事務(wù)所的業(yè)務(wù)。城市化的快速發(fā)展,經(jīng)濟的快速增長,使得房屋征收、地上附屬物清點等項目的進(jìn)程日益加快,從而征收服務(wù)也越來越受到重視和關(guān)注,仁誠集團就是對房屋征收、地上附屬物清點等項目的進(jìn)行全程服務(wù),從政府工作、群眾利益的角度出發(fā),要求服務(wù)人員應(yīng)具有風(fēng)險意識和責(zé)任意識,提供全方位的服務(wù)。


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根據(jù)國務(wù)院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,可以接受房屋征收部門或政府委托,通過政府購買服務(wù)的方式,承擔(dān)房屋征收與補償過程中的具體工作。


承接轄區(qū)內(nèi)房屋征收服務(wù)的機構(gòu)一般應(yīng)同時具備以下條件:

1.依法設(shè)立,在轄區(qū)區(qū)內(nèi)注冊登記并依法納稅;

2.配備相應(yīng)專業(yè)技術(shù)人員,并具備一定從業(yè)經(jīng)驗;

3.有規(guī)范健全的服務(wù)質(zhì)量、隊伍管理等內(nèi)部規(guī)章制度;

4.有良好的社會信譽,近3年沒有任何違反職業(yè)道德和違法執(zhí)業(yè)記錄;

5.符合征收管理部門其它有關(guān)規(guī)定。

 

 

房屋征收服務(wù).jpg


征收服務(wù)過程中,我們會協(xié)助房屋征收部門及實施單位做好現(xiàn)場辦公室管理、房屋調(diào)查、未登記房屋調(diào)查、協(xié)助房屋價值評估、資產(chǎn)鑒定、政策宣傳、協(xié)商取證、文書送達(dá)、協(xié)議擬定、騰空驗收、權(quán)證注銷、發(fā)放相關(guān)費用、建立檔案、信息錄入和疑難問題的梳理上報等相關(guān)房屋征收工作。

具體來說,要做好以下工作:

1.做好現(xiàn)場辦公室管理,即做好編制現(xiàn)狀工作圖、“四板”(項目概況、安置補償政策、補償安置流程圖、信息公示)、“三圖”(三檔地形圖或者航拍圖)、“二表”(政務(wù)公開表、房屋裝修補償標(biāo)準(zhǔn)表)等;

2.配合評估機構(gòu)做好入戶丈量與調(diào)查登記,包括對被征收人房屋的附屬物、構(gòu)筑物及被征收范圍內(nèi)的土地丈量,調(diào)查登記房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等,并做好現(xiàn)狀房屋的四周外觀、內(nèi)飾、使用功能等事項的影像取證等,協(xié)助做好對被征收人家庭基本信息的調(diào)查,包括家庭成員、房產(chǎn)情況等;

3.協(xié)助房屋征收實施單位做好未登記房屋的建造年限、使用功能、權(quán)屬調(diào)查公示等工作;

4.配合房屋評估機構(gòu)開展房屋價值、內(nèi)裝飾、資產(chǎn)等評估、鑒定工作;

5.協(xié)助實施單位做好房屋調(diào)查情況、未登記房屋調(diào)查情況、房屋評估結(jié)果的公示及數(shù)據(jù)核對工作,并及時提供給被征收人;

6.協(xié)助做好被征收人的思想動員、政策宣傳解釋、糾紛調(diào)解等工作;

7.做好實施單位與被征收人協(xié)商取證、文書公示、送達(dá)等工作;

8.擬定房屋征收補償協(xié)議,做好房屋騰空驗收工作,做好房屋權(quán)屬證書、水、電等有關(guān)注銷登記手續(xù)和結(jié)算工作;

9.負(fù)責(zé)做好登記、發(fā)放臨時安置費、搬遷費等相關(guān)費用,編排安置房的認(rèn)購安置方案,做好安置房選房、認(rèn)購、定位、結(jié)算工作;

10.建立完整的房屋征收檔案資料(紙質(zhì)、電子檔案,包括被征收人的所有書面資料及相關(guān)影像資料,并注明被征收人的戶名和編號),及時錄入省市房屋征收相關(guān)系統(tǒng),并移交房屋征收實施單位驗收接管;

11.協(xié)助做好房屋征收中涉及疑難問題的梳理并上報,配合完成房屋征收部門及實施單位交辦的其他房屋征收相關(guān)工作。

 

政府為何把征收業(yè)務(wù)的全流程服務(wù)外包?


政府為何把征收業(yè)務(wù)的全流程服務(wù)外包仁誠事務(wù)所?


1、打造高效服務(wù)型政府


通過服務(wù)外包,能夠改變政府自辦服務(wù)的模式,改變政府部門做一件事情就要建立一個服務(wù)機構(gòu)(指揮部)或自辦一個事業(yè)單位、養(yǎng)一批人的習(xí)慣,變養(yǎng)人為辦事。政府公共服務(wù)外包有利創(chuàng)新公共服務(wù)的體制機制,提高公共服務(wù)的效率和品質(zhì),建設(shè)服務(wù)型政府,也有利于促轉(zhuǎn)型,實現(xiàn)改善民生與擴內(nèi)需保增長的統(tǒng)籌,加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展,還有利于服務(wù)消費類市場培育、成長,有利于政事、政府與中介組織的分開和管理創(chuàng)新。推進(jìn)政府公共服務(wù)外包,就是為了讓百姓和服務(wù)對象得到更多的服務(wù)、更好的服務(wù)、更滿意的服務(wù)。


轉(zhuǎn)變政府職能,建設(shè)服務(wù)型政府成為深化行政管理體制改革的核心,建設(shè)服務(wù)型政府,其根本目的是進(jìn)一步提高政府為經(jīng)濟社會發(fā)展服務(wù)、為人民服務(wù)的能力和水平,關(guān)鍵是推進(jìn)政府職能轉(zhuǎn)變、完善社會管理和公共服務(wù)。同時,受人力,人才的限制,政府不能完全依靠自身力量為社會提供有效的公共產(chǎn)品和公共服務(wù),也不符合社會資源有效配置的要求。


利用服務(wù)外包有助于解決政府資源限制和提供公共服務(wù)效能這一矛盾沖突。服務(wù)外包是打造和建設(shè)服務(wù)型政府的根本途徑,有助于進(jìn)一步轉(zhuǎn)變政府職能,深化機構(gòu)改革,進(jìn)一步加強創(chuàng)新政府管理的運行機制和管理方式。由于服務(wù)外包有明確的降低成本和提高效率的作用,采用外包,對減少政府開支、提高政府效能也有積極作用,促進(jìn)政府從運營走向管理,真正使政府成為效能的政府、廉潔的政府、服務(wù)的政府和負(fù)責(zé)的政府,更好地發(fā)揮政府在全面建設(shè)小康社會和促進(jìn)社會、經(jīng)濟和諧發(fā)展中的監(jiān)督、管理、服務(wù)作用。


2、轉(zhuǎn)移風(fēng)險,保護干部


征收過程,是矛盾的焦點集中爆發(fā)的過程。將征收業(yè)務(wù)的全流程服務(wù)外包,有助于政府以更多的時間和精力,將更多資源投入到自身業(yè)務(wù)上,將能更好的實施監(jiān)督、管理職能。有助于保護干部,政府機關(guān)工作人員既當(dāng)運動員,又當(dāng)裁判員,既面對被征收戶補償談判,又做監(jiān)督管理工作,風(fēng)險極大,極易出現(xiàn)暗箱操作的問題,等等。


3、專業(yè)的人做專業(yè)的事


業(yè)務(wù)對外承包給專業(yè)化公司后,其業(yè)務(wù)質(zhì)量能得到顯著而迅速的改善,從而對核心業(yè)務(wù)起到推動作用,增加整體贏利。作為業(yè)務(wù)承攬方的征收服務(wù)公司,對其承攬項目的服務(wù)等級、成本構(gòu)成、質(zhì)量檢測等有著明確的標(biāo)準(zhǔn)和承諾,這樣,公司就可根據(jù)合同的履行情況實行對輔助業(yè)務(wù)的成本—質(zhì)量控制,實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。仁誠事務(wù)所是所從事業(yè)務(wù)領(lǐng)域中的技術(shù)領(lǐng)先者,我們房屋征收服務(wù)業(yè)務(wù)施以優(yōu)化設(shè)計、科學(xué)運作與管理,并利用云平臺、大數(shù)據(jù)等跟蹤最 新技術(shù)發(fā)展,不斷更新公司的系統(tǒng)。


4、仁誠事務(wù)所與上下游機構(gòu)組成聯(lián)合體,能有效控制成本,增強競爭力


有利于控制和降低成本。由于仁誠事務(wù)所實現(xiàn)了對征收業(yè)務(wù)的成本—質(zhì)量控制,對業(yè)務(wù)進(jìn)行更新與優(yōu)化設(shè)計,采用先進(jìn)技術(shù)等,因此能有效地控制成本。有利于在新的市場環(huán)境中打破傳統(tǒng)的行業(yè)(業(yè)務(wù))界線,與外部公司形成跨業(yè)務(wù)領(lǐng)域的聯(lián)合,構(gòu)成長期的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系,增強彼此的競爭力。


隨著棚戶區(qū)改造的開展,我們除進(jìn)行房屋征收服務(wù)以外,還拓展了延伸服務(wù),即根據(jù)市場需要,承接了前期協(xié)助政府補償標(biāo)準(zhǔn)方案制定的工作,聯(lián)合建筑公司,開展了房屋拆除、垃圾外運服務(wù),利用我們的專業(yè)技術(shù)知識,為政府提供放心的服務(wù),節(jié)約了政府資金。通過對新型業(yè)務(wù)的開展,加大創(chuàng)新征收服務(wù)業(yè)務(wù),提高了仁誠集團的知名度和核心競爭力。


5、能夠提高項目的決策水平


在項目征收服務(wù)中,一般都是按照“誰投資、誰決策、誰受益、誰承擔(dān)風(fēng)險”,一旦出現(xiàn)決策失誤的現(xiàn)象,將會依法追究責(zé)任,承擔(dān)風(fēng)險;因此,我們對棚戶區(qū)改造項目進(jìn)行征收服務(wù),就能夠給投資決策者一個“定心丸”,使其明確該建設(shè)項目的可行性和效益等,委托方的決策水平將直接影響到棚改項目的成功與否,我們可以通過征收服務(wù),在選址、規(guī)模、方案、土地、環(huán)保、資金、效益等各個方面加以評估,提升投資管理部門對項目的決策水平。

 

6、仁誠事務(wù)所與同行業(yè)相比具有優(yōu)勢

(1)濟寧仁誠有限責(zé)任會計師事務(wù)所隸屬于濟寧仁誠集團,濟寧仁誠集團包括濟寧仁誠有限責(zé)任會計師事務(wù)所、濟寧仁誠工程咨詢有限公司、濟寧仁誠稅務(wù)師事務(wù)所、山東仁誠土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司。公司匯集了注冊會計師、注冊稅務(wù)師、注冊造價師、注冊資產(chǎn)評估師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊土地估價師等多方面專家,形成了內(nèi)部專家?guī)?,可為征收工作提供更便捷、更可靠的服?wù)工作。

(2)濟寧仁誠會計師事務(wù)所是濟寧地區(qū)一個綜合性事務(wù)所,能為廣大客戶提供一站式便捷服務(wù)。

(3)集團公司常年為大中型企業(yè)及銀行提供會計、評估技術(shù)服務(wù),積累了豐富的工作經(jīng)驗,為更好的服務(wù)好客戶奠定了基礎(chǔ)。

(4)公司項目經(jīng)理均配備了車輛,提高的工作及服務(wù)效率。

(5)濟寧仁誠會計師事務(wù)所業(yè)務(wù)人員均是具有多種評估證書的復(fù)合性人才,能在征收服務(wù)工作中更全面的考慮各種影響因素,提供高質(zhì)量的房屋征收服務(wù)。

(6)公司建立了一整套科學(xué)、健全的內(nèi)部管理制度,公司下設(shè)有綜合管理部、財務(wù)部、質(zhì)量控制部。對于征收服務(wù),確保質(zhì)量過硬、服務(wù)到位。

 

 

房屋征收服務(wù).jpg


房屋征收服務(wù)業(yè)務(wù)聯(lián)系人:鄭峰

聯(lián)系電話:13863726172

 

(編輯:蘭勇 部分資料、圖片來自:網(wǎng)絡(luò))

參考文章:

淺談仁誠評估公司在征收服務(wù)中的重要作用


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