1.房地產(chǎn)司法委托評估中估價目的確定問題

評估測繪現(xiàn)實中經(jīng)常發(fā)生有關(guān)當事人對房產(chǎn)評估預(yù)算、變賣、抵債、征收、征用、損害賠償?shù)然顒又杏嘘P(guān)房地產(chǎn)價格、補償金額、賠償金額或者為它們提供參考依據(jù)的估價報告，雖然同為房地產(chǎn)司法委托評估，但是具體估價目的又有所不同，應(yīng)有所鑒別和區(qū)分，并以此確定評估價值內(nèi)涵及其評估技術(shù)路線。

2.房地產(chǎn)司法委托評估中房地產(chǎn)價值定義問題

房地產(chǎn)司法委托評估中，具體評估目的有所不同，其價值定義應(yīng)也相應(yīng)有所區(qū)別。但是對于具體物業(yè)的房地產(chǎn)司法委托評估前提是房地產(chǎn)權(quán)益正常流轉(zhuǎn)，所以不論是何種價值定義，其基礎(chǔ)內(nèi)涵都應(yīng)是公開市場價值。

3.估價基準日問題

房地產(chǎn)評估測繪預(yù)算是以某一時點作為評估基準日，估算確定的是有關(guān)房地產(chǎn)在該時點的現(xiàn)時價值。通常，執(zhí)行庭的案件，一般是以《委托司法鑒定函》的日期為準；民庭的案件要直接與經(jīng)辦法官確認；對于司法訴訟案件涉及的損害、損失或侵權(quán)行為、經(jīng)濟行為通常發(fā)生在過去，而判決、執(zhí)行又發(fā)生在現(xiàn)在或?qū)?，因此，房地產(chǎn)司法委托評估的評估基準日將根據(jù)案件或執(zhí)行的不同要求將過去、現(xiàn)時或?qū)淼哪骋粫r點作為評估基準日。估價師要及時與法官進行溝通，確定估價時點，在此基礎(chǔ)上開展估價工作。

4.現(xiàn)場查勘問題

房地產(chǎn)司法委托評估，表面上委托事項明確，但實務(wù)中具體到實物狀況、權(quán)益狀況等細節(jié)，由于當事人一方或雙方的不合作，要真正明確評估的各個事項，極其需要估價師嚴格遵循估價作業(yè)程序，并進行認真仔細的現(xiàn)場查勘和積極溝通。因此估價對象的現(xiàn)場查勘，是房地產(chǎn)司法委托評估中極其重要的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。