知識(shí)產(chǎn)權(quán)是企業(yè)的重要無(wú)形資產(chǎn)，資產(chǎn)評(píng)估公司根據(jù)新公司法和稅法的規(guī)定，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估出資和增資，除了實(shí)物出資，還可以用無(wú)形資產(chǎn)出資，且出資比例可以達(dá)百分百。企業(yè)通過(guò)無(wú)形資產(chǎn)出資/增資，可以緩解企業(yè)資金難題，同時(shí)還可以盤(pán)活企業(yè)資產(chǎn)，山東資產(chǎn)評(píng)估提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。無(wú)形資產(chǎn)還可以增加企業(yè)注冊(cè)資金本金，對(duì)于企業(yè)的壯大及未來(lái)的發(fā)展極為重要。尤其是對(duì)于企業(yè)上市而言，無(wú)形資產(chǎn)更是發(fā)揮著巨大作用，而且很有可能影響到企業(yè)上市成功與否。

資產(chǎn)評(píng)估法這個(gè)名稱(chēng)是立法中爭(zhēng)議最大的問(wèn)題之一，資產(chǎn)評(píng)估公司由于已有財(cái)政部門(mén)管理的資產(chǎn)評(píng)估，而其僅是資產(chǎn)評(píng)估法調(diào)整的六大類(lèi)評(píng)估專(zhuān)業(yè)之一，以此作為法律名稱(chēng)不僅造成資產(chǎn)評(píng)估的定義難以在法律中科學(xué)界定，在實(shí)踐中也會(huì)對(duì)委托人、評(píng)估從業(yè)人員、評(píng)估機(jī)構(gòu)及社會(huì)大眾造成困擾。資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定“本法所稱(chēng)資產(chǎn)評(píng)估（以下稱(chēng)評(píng)估），是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專(zhuān)業(yè)服務(wù)行為?！?/p>

由于房地產(chǎn)的不動(dòng)性，專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估因此其價(jià)格很大程度上的一個(gè)重要影響因素就是地理位置和其周?chē)幕A(chǔ)設(shè)施的價(jià)值。房屋的價(jià)值和周邊基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)值是相互滲透的。房?jī)r(jià)不僅受地區(qū)經(jīng)濟(jì)的束縛，還受到周?chē)h(huán)境的影響，房地產(chǎn)不能脫離周?chē)h(huán)境而單獨(dú)存在。因此我們?cè)谑袌?chǎng)調(diào)查的過(guò)程中需采取點(diǎn)線面結(jié)合的方法，例如住宅房地產(chǎn)具有較強(qiáng)相似性和可比性，估價(jià)的可比性較強(qiáng)。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房買(mǎi)賣(mài)雙方均要繳納印花稅，山東資產(chǎn)評(píng)估賣(mài)方適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)采用房屋轉(zhuǎn)讓合同金額與最低限價(jià)孰高原則，如房屋轉(zhuǎn)讓合同金額高于最低限價(jià)，則計(jì)稅依據(jù)為房屋轉(zhuǎn)讓合同金額；如房屋轉(zhuǎn)讓合同金額低于最低限價(jià)，資產(chǎn)評(píng)估則計(jì)稅依據(jù)為最低限價(jià)；入無(wú)房屋轉(zhuǎn)讓合同，則以最低限價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)；買(mǎi)方適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”、“權(quán)利、許可證照”稅目。按“權(quán)利、許可證照”稅目計(jì)征印花稅的實(shí)行定額稅率，按件5元。

如果我們給房地產(chǎn)估價(jià)（評(píng)估），下一個(gè)定義的話，資產(chǎn)評(píng)估公司那么它是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受他人委托，委派房地產(chǎn)估價(jià)師，為了特定目的，遵循公認(rèn)的原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?，依?jù)有關(guān)法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，在合理的假設(shè)下，采用科學(xué)的方法，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間特定的價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)的活動(dòng)。 哇塞好長(zhǎng)啊根本看不過(guò)來(lái)，哈，很好理解，對(duì)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、征收、咨詢、拍賣(mài)、增減值評(píng)估等都需要用到房地產(chǎn)估價(jià)（評(píng)估），這類(lèi)評(píng)估不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的說(shuō)一個(gè)價(jià)錢(qián)就可以了，是出具一份非常正規(guī)并且是具有法律效應(yīng)報(bào)告。

房地產(chǎn)估價(jià)的三大方法為比較法、資產(chǎn)評(píng)估公司成本法和收益法，而成本法是房地產(chǎn)估價(jià)的最基本方法，它是以重建或重置的思路求得房地產(chǎn)價(jià)格的一種評(píng)估方法，山東資產(chǎn)評(píng)估其評(píng)估原理建立在重置成本的理論基礎(chǔ)之上。成本法是以假設(shè)重新復(fù)制待估房地產(chǎn)所需要的成本為依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的一種方法，即以重置一宗與待估房地產(chǎn)有同等效用的房地產(chǎn)所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用，再加上一定的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金來(lái)確定房地產(chǎn)價(jià)格。