在經濟上行初期，不動產測繪價格評估師評估出來的結果會低于在未來經濟持續(xù)上漲情況下資產的價值，這就會導致人們認為“評估師過去評估出來的結果，低估了”。但事實上，按照當時的評估數據和方法，這個價值已經是經過合理的評估結果了?；蛘?，天津不動產測繪在當時的經濟發(fā)展時期和經營環(huán)境下，這個價值已經被認為是高估了，但經濟發(fā)展的迅猛出乎大家意料，僅僅短短幾年的實踐，這個價值又大幅提升了，大家就不認為當時高估了。這都需要評估報告的使用者理性地看待評估報告的時點。

不動產測繪價格房地產估價的目的主要有房地產轉讓價格評估、房地產抵押價格評估、房地產分割析產評估、企業(yè)合資股份制改造等價格評估，本文對不同目的時房地產價格評估的定義做簡要分析；房地產轉讓價格評估：因該價格評估為房地產轉讓提供依據，大宗房地產評估價格應是整宗出售、一次性付款時的價格，該價格應適當低于零散出售時的價格。房地產抵押評估價格應是整體出售、一次性付款、銷售速度較快、考慮各種優(yōu)惠條件時的價格，評估結果趨于保守。

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