房地產(chǎn)價格的變化一方面受到供求變化的影響，土地評估價格政策的變化，包括稅收政策、金融政策以及產(chǎn)業(yè)政策都必然會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生或高或低的影響。同時，政策的變動往往還會對估價方法產(chǎn)生影響，如《城市房屋拆遷條例》的修改，使得房屋拆遷補償估價方法也發(fā)生了變化。此外我國房地產(chǎn)市場法制雖然在逐步規(guī)范，但是由于歷史原因，在產(chǎn)權(quán)界定方面還存在著這樣那樣的問題。比如某企業(yè)通過政府對原農(nóng)民所有的土地通過征地取得了劃撥土地使用權(quán)等。

房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，土地評估價格根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學(xué)的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達出來的過程。在無任何約束情況下的房地產(chǎn)評估價格是一個較為模糊的概念。

房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估，是持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，土地評估價格按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。

個人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，內(nèi)蒙古土地評估賣方適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)采用房屋轉(zhuǎn)讓合同金額與最低限價孰高原則，如房屋轉(zhuǎn)讓合同金額高于最低限價，則計稅依據(jù)為房屋轉(zhuǎn)讓合同金額；如房屋轉(zhuǎn)讓合同金額低于最低限價，土地評估則計稅依據(jù)為最低限價；入無房屋轉(zhuǎn)讓合同，則以最低限價作為計稅依據(jù)；買方適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”、“權(quán)利、許可證照”稅目。按“權(quán)利、許可證照”稅目計征印花稅的實行定額稅率，按件5元。

土地評估價格根據(jù)審計準(zhǔn)則及相關(guān)規(guī)定，土地評估注冊會計師應(yīng)當(dāng)了解管理層作出會計估計的方法和依據(jù)，作為識別和評估會計估計重大錯報風(fēng)險的基礎(chǔ)。在應(yīng)對評估的與會計估計相關(guān)的重大錯報風(fēng)險時，注冊會計師應(yīng)當(dāng)測試管理層如何作出會計估計以及會計估計所依據(jù)的數(shù)據(jù)，并考慮實施進一步實質(zhì)性程序以應(yīng)對特別風(fēng)險。個別上市公司存在使用超過同行業(yè)營業(yè)收入增長率的預(yù)測期增長率、折現(xiàn)率明顯過低、預(yù)測期明顯過短、在分攤商譽賬面價值時未考慮歸屬少數(shù)股東權(quán)益的商譽等情形。注冊會計師應(yīng)審慎評價管理層在商譽減值測試過程中所使用的關(guān)鍵參數(shù)、假設(shè)的合理性。