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土地整理項目測繪涉及整理后土地面積和權(quán)屬重新劃分等各個方面,項目評估機構(gòu)所以整個土地整理項目都必須建立在測繪工作的基礎(chǔ)上,因為測繪數(shù)據(jù)是最基礎(chǔ)、最原始的資料,是決策正確的最基本保證。由于測繪工作貫穿于土地開發(fā)整理的全過程,不同于平常所指的地形測量,因此測繪工作比地形測量工作更細致,更具體,同時更講究方法,它直接關(guān)系到工程項目概(預)算的準確性,在科學決策、節(jié)約投資、規(guī)范工程行為等方面有著不可低估的作用。
內(nèi)部審核是指房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織內(nèi)部人員對本機構(gòu)已完成但尚未向委托方(或相關(guān)當事人)提供的房地產(chǎn)估價報告進行的審查、核對,并提出具體的修改意見,項目評估機構(gòu)以不斷完善報告內(nèi)容,提高報告質(zhì)量。內(nèi)部審核已成為不斷提高房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)水平和提高房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量的最佳途徑之一。我公司實行一般項目的三級審核,特殊項目的四級審核制度。一審為報告制作人,二審為同級別專業(yè)人員互審,三審為審核組長審核,特殊項目由技術(shù)總監(jiān)終審。
房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員,項目評估機構(gòu)根據(jù)特定的估價目的,遵循公認的估價原則,按照嚴謹?shù)墓纼r程序,運用科學的估價方法,在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎(chǔ)上,對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合,把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達出來的過程。在無任何約束情況下的房地產(chǎn)評估價格是一個較為模糊的概念。
企業(yè)價值評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要能夠幫助管理當局有效改善經(jīng)營決策。企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化,企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行,項目評估機構(gòu)必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理;可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。項目評估這就要求評估師進一步提供有關(guān)股權(quán)價值的信息,甚至要求評估師分析目標企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。
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