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1.對于原材料等流動資產(chǎn)類項目,哪里有政府采購因其流動性較強,其增值額通常在一年左右就可攤完,采用據(jù)實逐年調(diào)整攤銷差額比較容易計算,調(diào)整結(jié)果準確,政府采購且符合配比原則。2.對于機器、設備、無形資產(chǎn)等項資產(chǎn),其折舊年限攤銷期一般在10年左右,故其在評估增值中所占的數(shù)量很多,但金額一般不大,逐年計算工作量較大,又因其折舊年限或攤銷期與綜合調(diào)整要求的最長不超過10年基本吻合,可采用綜合調(diào)整,計算簡單,其結(jié)果也基本符合配比原則。
個人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅,濰坊政府采購賣方適應“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目。“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計稅依據(jù)采用房屋轉(zhuǎn)讓合同金額與最低限價孰高原則,如房屋轉(zhuǎn)讓合同金額高于最低限價,則計稅依據(jù)為房屋轉(zhuǎn)讓合同金額;如房屋轉(zhuǎn)讓合同金額低于最低限價,政府采購則計稅依據(jù)為最低限價;入無房屋轉(zhuǎn)讓合同,則以最低限價作為計稅依據(jù);買方適應“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”、“權利、許可證照”稅目。按“權利、許可證照”稅目計征印花稅的實行定額稅率,按件5元。
進行房產(chǎn)評估的時候要根據(jù)當前的房地產(chǎn)市場來分析,政府采購機構一般情況下,如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲,銀行就會根據(jù)市場行情,調(diào)整房屋每平米估值上限,從而達到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。也就是說,想要自己的房子評估值高一些的話,大家可以抓住當前的房地產(chǎn)市場行情來判斷,市場行情好,評估價也會高一些。大家都知道買房子的時候要挑選好的地段,所以房產(chǎn)評估的時候受地段好壞的影響也蠻大的,地段好的房子相對于地段不好的房子來說,價格就會偏高,這點是顯而易見的。如果房子所處的地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢,并且不再有新項目產(chǎn)生,這種情況下房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。
資產(chǎn)評估法這個名稱是立法中爭議最大的問題之一,政府采購機構由于已有財政部門管理的資產(chǎn)評估,而其僅是資產(chǎn)評估法調(diào)整的六大類評估專業(yè)之一,以此作為法律名稱不僅造成資產(chǎn)評估的定義難以在法律中科學界定,在實踐中也會對委托人、評估從業(yè)人員、評估機構及社會大眾造成困擾。資產(chǎn)評估法規(guī)定“本法所稱資產(chǎn)評估(以下稱評估),是指評估機構及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權益進行評定、估算,并出具評估報告的專業(yè)服務行為?!?/p>
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