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武漢專業(yè)評(píng)估咨詢公司

2022-08-22
武漢專業(yè)評(píng)估咨詢公司

資產(chǎn)評(píng)估法這個(gè)名稱是立法中爭(zhēng)議最大的問題之一,評(píng)估咨詢公司由于已有財(cái)政部門管理的資產(chǎn)評(píng)估,而其僅是資產(chǎn)評(píng)估法調(diào)整的六大類評(píng)估專業(yè)之一,以此作為法律名稱不僅造成資產(chǎn)評(píng)估的定義難以在法律中科學(xué)界定,在實(shí)踐中也會(huì)對(duì)委托人、評(píng)估從業(yè)人員、評(píng)估機(jī)構(gòu)及社會(huì)大眾造成困擾。資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定“本法所稱資產(chǎn)評(píng)估(以下稱評(píng)估),是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算,并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為?!?/p>

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1、看房齡、房屋的新舊程度,直接關(guān)系到買家喜歡與否,而房屋自修建完畢后,就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí),評(píng)估咨詢公司一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi),磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。2、看戶型、市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主,這樣的戶型直接使房?jī)r(jià)走高,反之形狀不規(guī)范的異型戶型,或套型過小、過大的戶型等,都會(huì)讓房?jī)r(jià)降低。3、看樓層、樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低,以處于中間部位的房屋最好賣,如果底樓帶有戶外花園,或頂樓帶有屋頂花園,價(jià)格可能更高些。

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1、評(píng)估咨詢房地產(chǎn)評(píng)估可以保障雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)的公平性,房地產(chǎn)評(píng)估可以作為買房賣房時(shí)的價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn),評(píng)估咨詢公司為了交易的公平起見,交易雙方可以委托專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)所給出的評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考,這樣可以很好地避免了交易時(shí)雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解導(dǎo)致期望相差太遠(yuǎn),影響交易的正常進(jìn)行。2、房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的依據(jù),相信大家都知道二手房在交易時(shí)往往會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi),而房地產(chǎn)評(píng)估就可以作為繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的依據(jù)。

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成本法是通過求取抵押物在某一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格,扣除折舊,來估算抵押物的客觀合理價(jià)格。也就是說。評(píng)估咨詢公司抵押物價(jià)值=房地產(chǎn)重新構(gòu)建價(jià)格-折舊價(jià)值。市場(chǎng)法是指將抵押物與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?,以此估算抵押物的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。其本質(zhì)是以房地產(chǎn)的成交價(jià)為導(dǎo)向來估計(jì)抵押物的價(jià)值,重點(diǎn)關(guān)注其選取的案例與估價(jià)對(duì)象是否具備可比性、修正過程中是否體現(xiàn)了抵押物與比較案例的價(jià)格影響因素,且進(jìn)行了合理的修正。

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實(shí)際工作中,專業(yè)評(píng)估咨詢公司不論企業(yè)是要上新三板還是IPO,不論是要分立合并還是投資,我們聽到的最多的一個(gè)詞是需要評(píng)估,當(dāng)然,我現(xiàn)在想要說的評(píng)估不是納稅評(píng)估,而是資產(chǎn)評(píng)估。1、出售舊房及建筑物的;所稱舊房是指已經(jīng)使用一定時(shí)間、達(dá)到一定磨損程度并計(jì)提折舊的房產(chǎn);國家授權(quán)使用時(shí)間和磨損程度標(biāo)準(zhǔn)可由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)和地方稅務(wù)局具體規(guī)定,一般地方規(guī)定以使用12個(gè)月以上為限作為舊房。2、隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的。3、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的。4、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格明顯偏低,而無正當(dāng)理由的

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專業(yè)評(píng)估咨詢房地產(chǎn)評(píng)估行政主管部門及房地產(chǎn)估協(xié)師協(xié)會(huì)是政府和從業(yè)機(jī)構(gòu)之間的橋梁,是房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自我管理的實(shí)施者,對(duì)行業(yè)實(shí)行監(jiān)管、懲處違法違規(guī)行為;評(píng)估咨詢整合評(píng)估業(yè)信息資源,為評(píng)估機(jī)構(gòu)提供全方位的服務(wù);制定符合規(guī)則的評(píng)估業(yè)相關(guān)的法規(guī)、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí),要破除行業(yè)、地域壁壘,打破評(píng)估領(lǐng)域的壟斷,創(chuàng)造公平透明的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境;打破社會(huì)公共信息資源獨(dú)家壟斷局面,真正實(shí)現(xiàn)信息資源共享。

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