被兼并企業(yè)評(píng)估后的會(huì)計(jì)處理。房地產(chǎn)評(píng)估公司經(jīng)批準(zhǔn)被兼并的企業(yè)，按照規(guī)定由法定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估事項(xiàng)屬于企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)，在評(píng)估結(jié)果報(bào)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)或備案后，應(yīng)按如下原則進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理：被兼并企業(yè)應(yīng)按批準(zhǔn)評(píng)估備案的資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整有關(guān)資產(chǎn)的賬面價(jià)值。二是被兼并企業(yè)結(jié)束時(shí)的會(huì)計(jì)處理。被兼并企業(yè)喪失法人資格的企業(yè)結(jié)束舊賬時(shí)，借記所有負(fù)債和所有者權(quán)益科目的余額，貸記所有資產(chǎn)科目的余額。保留法人資格的企業(yè)，仍可繼續(xù)沿用原企業(yè)賬冊(cè);也可以結(jié)束舊賬。

房地產(chǎn)價(jià)格的變化一方面受到供求變化的影響，房地產(chǎn)評(píng)估公司政策的變化，包括稅收政策、金融政策以及產(chǎn)業(yè)政策都必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生或高或低的影響。同時(shí)，政策的變動(dòng)往往還會(huì)對(duì)估價(jià)方法產(chǎn)生影響，如《城市房屋拆遷條例》的修改，使得房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)方法也發(fā)生了變化。此外我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)法制雖然在逐步規(guī)范，但是由于歷史原因，在產(chǎn)權(quán)界定方面還存在著這樣那樣的問(wèn)題。比如某企業(yè)通過(guò)政府對(duì)原農(nóng)民所有的土地通過(guò)征地取得了劃撥土地使用權(quán)等。

房地產(chǎn)評(píng)估公司業(yè)務(wù)約定書(shū)簽好后，先不要急著進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)，對(duì)于重要審計(jì)項(xiàng)目，應(yīng)做好進(jìn)場(chǎng)前的準(zhǔn)備工作?？赡苡龅降膯?wèn)題：一般企業(yè)委托后，就會(huì)比較急著催事務(wù)所快點(diǎn)進(jìn)行，以便早日拿到報(bào)告。對(duì)這樣的要求，我們一方面可以給企業(yè)做工作，告訴他們，第一，我們會(huì)盡量快點(diǎn)出報(bào)告。第二，為保證審計(jì)工作的質(zhì)量也不能一味的求快。否則短時(shí)間內(nèi)有些問(wèn)題可能發(fā)現(xiàn)不了，降低了審計(jì)的質(zhì)量。為給客戶(hù)一個(gè)交待，我們也可以先派項(xiàng)目組的成員進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行工作，而項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可以在場(chǎng)外進(jìn)行他在進(jìn)前的工作，進(jìn)場(chǎng)前的準(zhǔn)備工作不能時(shí)間太長(zhǎng)，一天時(shí)間應(yīng)該差不多了。

.現(xiàn)在有部分房主會(huì)為自己的房產(chǎn)投保，萬(wàn)一自己的房產(chǎn)在受到損傷時(shí)，可以獲得相應(yīng)的賠償。這就涉及到房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，它又分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估。房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估公司是評(píng)估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價(jià)值。不少人急需用錢(qián)時(shí),會(huì)將房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款,這時(shí)候銀行為了確定抵押物的價(jià)值，往往需要對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

房地產(chǎn)評(píng)估公司根據(jù)審計(jì)準(zhǔn)則及相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)評(píng)估注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)了解管理層作出會(huì)計(jì)估計(jì)的方法和依據(jù)，作為識(shí)別和評(píng)估會(huì)計(jì)估計(jì)重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)。在應(yīng)對(duì)評(píng)估的與會(huì)計(jì)估計(jì)相關(guān)的重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)測(cè)試管理層如何作出會(huì)計(jì)估計(jì)以及會(huì)計(jì)估計(jì)所依據(jù)的數(shù)據(jù)，并考慮實(shí)施進(jìn)一步實(shí)質(zhì)性程序以應(yīng)對(duì)特別風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)別上市公司存在使用超過(guò)同行業(yè)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率的預(yù)測(cè)期增長(zhǎng)率、折現(xiàn)率明顯過(guò)低、預(yù)測(cè)期明顯過(guò)短、在分?jǐn)偵套u(yù)賬面價(jià)值時(shí)未考慮歸屬少數(shù)股東權(quán)益的商譽(yù)等情形。注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)審慎評(píng)價(jià)管理層在商譽(yù)減值測(cè)試過(guò)程中所使用的關(guān)鍵參數(shù)、假設(shè)的合理性。