投資估算公司房地產(chǎn)估價(jià)的目的主要有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)分割析產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)合資股份制改造等價(jià)格評(píng)估，本文對(duì)不同目的時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的定義做簡(jiǎn)要分析；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估：因該價(jià)格評(píng)估為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供依據(jù)，大宗房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格應(yīng)是整宗出售、一次性付款時(shí)的價(jià)格，該價(jià)格應(yīng)適當(dāng)?shù)陀诹闵⒊鍪蹠r(shí)的價(jià)格。房地產(chǎn)抵押評(píng)估價(jià)格應(yīng)是整體出售、一次性付款、銷售速度較快、考慮各種優(yōu)惠條件時(shí)的價(jià)格，評(píng)估結(jié)果趨于保守。

實(shí)際工作中，專業(yè)投資估算公司不論企業(yè)是要上新三板還是IPO，不論是要分立合并還是投資，我們聽(tīng)到的最多的一個(gè)詞是需要評(píng)估，當(dāng)然，我現(xiàn)在想要說(shuō)的評(píng)估不是納稅評(píng)估，而是資產(chǎn)評(píng)估。1、出售舊房及建筑物的；所稱舊房是指已經(jīng)使用一定時(shí)間、達(dá)到一定磨損程度并計(jì)提折舊的房產(chǎn)；國(guó)家授權(quán)使用時(shí)間和磨損程度標(biāo)準(zhǔn)可由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）和地方稅務(wù)局具體規(guī)定，一般地方規(guī)定以使用12個(gè)月以上為限作為舊房。2、隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的。3、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的。4、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格明顯偏低，而無(wú)正當(dāng)理由的

內(nèi)部審核是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織內(nèi)部人員對(duì)本機(jī)構(gòu)已完成但尚未向委托方(或相關(guān)當(dāng)事人)提供的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行的審查、核對(duì)，并提出具體的修改意見(jiàn)，投資估算公司以不斷完善報(bào)告內(nèi)容，提高報(bào)告質(zhì)量。內(nèi)部審核已成為不斷提高房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)水平和提高房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量的最佳途徑之一。我公司實(shí)行一般項(xiàng)目的三級(jí)審核，特殊項(xiàng)目的四級(jí)審核制度。一審為報(bào)告制作人，二審為同級(jí)別專業(yè)人員互審，三審為審核組長(zhǎng)審核，特殊項(xiàng)目由技術(shù)總監(jiān)終審。

進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候要根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)分析，投資估算公司一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達(dá)到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調(diào)的目的。也就是說(shuō)，想要自己的房子評(píng)估值高一些的話，大家可以抓住當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來(lái)判斷，市場(chǎng)行情好，評(píng)估價(jià)也會(huì)高一些。大家都知道買房子的時(shí)候要挑選好的地段，所以房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候受地段好壞的影響也蠻大的，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的。如果房子所處的地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，并且不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生，這種情況下房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。