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1、房地產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估可以保障雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)的公平性,房地產(chǎn)評(píng)估可以作為買房賣房時(shí)的價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn),房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為了交易的公平起見(jiàn),交易雙方可以委托專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)所給出的評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考,這樣可以很好地避免了交易時(shí)雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解導(dǎo)致期望相差太遠(yuǎn),影響交易的正常進(jìn)行。2、房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的依據(jù),相信大家都知道二手房在交易時(shí)往往會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi),而房地產(chǎn)評(píng)估就可以作為繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的依據(jù)。
如果我們給房地產(chǎn)估價(jià)(評(píng)估),下一個(gè)定義的話,房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格那么它是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受他人委托,委派房地產(chǎn)估價(jià)師,為了特定目的,遵循公認(rèn)的原則,按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?,依?jù)有關(guān)法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn),在合理的假設(shè)下,采用科學(xué)的方法,對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間特定的價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)的意見(jiàn)的活動(dòng)。 哇塞好長(zhǎng)啊根本看不過(guò)來(lái),哈,很好理解,對(duì)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、征收、咨詢、拍賣、增減值評(píng)估等都需要用到房地產(chǎn)估價(jià)(評(píng)估),這類評(píng)估不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的說(shuō)一個(gè)價(jià)錢就可以了,是出具一份非常正規(guī)并且是具有法律效應(yīng)報(bào)告。
房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的,房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性,它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,不同的時(shí)點(diǎn),同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格,也就是說(shuō),估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格,所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),必須假定市場(chǎng)情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上,同時(shí)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。1、供需原則:商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來(lái)決定。供小于求時(shí),則價(jià)格上升,否則下降。房地產(chǎn)的價(jià)格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。2、替代原則:在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn),價(jià)格趨于一致。
1、看房齡、房屋的新舊程度,直接關(guān)系到買家喜歡與否,而房屋自修建完畢后,就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí),房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi),磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。2、看戶型、市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主,這樣的戶型直接使房?jī)r(jià)走高,反之形狀不規(guī)范的異型戶型,或套型過(guò)小、過(guò)大的戶型等,都會(huì)讓房?jī)r(jià)降低。3、看樓層、樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低,以處于中間部位的房屋最好賣,如果底樓帶有戶外花園,或頂樓帶有屋頂花園,價(jià)格可能更高些。
土地類評(píng)估、1、哪里有房地產(chǎn)評(píng)估轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及作價(jià)入股土地的評(píng)估;2、上市及非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評(píng)估;3、房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評(píng)估;房地產(chǎn)類評(píng)估1、各類房屋、建筑物轉(zhuǎn)讓、交易、課稅的評(píng)估;2、各類房地產(chǎn)、在建工程抵押貸款的評(píng)估;3、征地、房屋拆遷的評(píng)估;詢服務(wù)1、提供市場(chǎng)信息、房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài);2、投資項(xiàng)目策劃、市場(chǎng)定位分析及可行性研究;3、代理房地產(chǎn)項(xiàng)目出讓轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的辦證業(yè)務(wù);
房地產(chǎn)價(jià)格的變化一方面受到供求變化的影響,房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格政策的變化,包括稅收政策、金融政策以及產(chǎn)業(yè)政策都必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生或高或低的影響。同時(shí),政策的變動(dòng)往往還會(huì)對(duì)估價(jià)方法產(chǎn)生影響,如《城市房屋拆遷條例》的修改,使得房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)方法也發(fā)生了變化。此外我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)法制雖然在逐步規(guī)范,但是由于歷史原因,在產(chǎn)權(quán)界定方面還存在著這樣那樣的問(wèn)題。比如某企業(yè)通過(guò)政府對(duì)原農(nóng)民所有的土地通過(guò)征地取得了劃撥土地使用權(quán)等。
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