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1、房價(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行二手房評估價(jià),工程造價(jià)公司買賣雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi),會(huì)向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值,交易雙方又不愿意調(diào)整房價(jià),工程造價(jià)就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評估,并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需進(jìn)行二手房評估交易雙方為確定合理的交易價(jià)格,也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估,作為交易價(jià)格的參考。一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有概念,會(huì)自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估。
哪里有工程造價(jià)針對一般性住宅可以采用市場法開展評估工作。濟(jì)南工程造價(jià)在評估報(bào)告中,評估機(jī)構(gòu)采用市場法做出評估結(jié)論后,審查人員可以根據(jù)選為對比標(biāo)的房產(chǎn)的坐落,利用網(wǎng)絡(luò)公開售賣信息進(jìn)行交叉復(fù)核,從而驗(yàn)證評估報(bào)告中的標(biāo)的價(jià)值是否合理。針對于商業(yè)公建大多采用市場法或成本法進(jìn)行估值。但是由于商業(yè)公建所處的區(qū)域、路段、樓層不同,且同類型對比標(biāo)的數(shù)量有限。所以審查人員在看到評估價(jià)值后,要查閱標(biāo)的的取得方式以及取得價(jià)值,必要時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)的所有者提供對應(yīng)的合同和發(fā)票進(jìn)行驗(yàn)證,防止出現(xiàn)過度溢價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
依據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,哪里有工程造價(jià)相同的商品具有相同的價(jià)格。工程造價(jià)但筆者在實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)。房地產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格并非如此,相間房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格并非完全一致,這主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)商不斷調(diào)整房地產(chǎn)出售價(jià)格以適應(yīng)市場需求或達(dá)到一定的目的,只要能滿足開發(fā)商的預(yù)期目的,開發(fā)前就可以出售房地產(chǎn);從購買者的角度出發(fā),只要能滿足購買人的要求,在其允許的經(jīng)濟(jì)條件下,購房人就可以購買。
在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下,建設(shè)項(xiàng)目的投資者對工程造價(jià)咨詢很在意,因?yàn)樗梢蕴岣吖こ藤|(zhì)量、降低投資費(fèi)用、按期,降低工程造價(jià)是投資者始終如一的追求目標(biāo)。但是作為一項(xiàng)工程的承包商而言,他所關(guān)注的是工程造價(jià)中的利潤或定額利潤,為此,哪里有工程造價(jià)他追求的是較高的工程價(jià),他們之間的矛盾正是市場競爭機(jī)制和利益風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制的必然反映。二者對工程目標(biāo)的不同追求和要求集中體現(xiàn)在工程造價(jià)方面,這就使工程造價(jià)對工程質(zhì)量不可避免的產(chǎn)生影響,工程造價(jià)且這種影響越來越大。因此,分析工程造價(jià)對工程質(zhì)量的影響,樹立合理的工程造價(jià)是工程質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)保證的理念很有必要,也非常有意義。
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