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煙臺(tái)專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

2020-05-04
煙臺(tái)專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

1、房?jī)r(jià)明顯過(guò)低時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估價(jià),房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi),會(huì)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值,交易雙方又不愿意調(diào)整房?jī)r(jià),房地產(chǎn)評(píng)估就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估,并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。2、買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為有必要時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估交易雙方為確定合理的交易價(jià)格,也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估,作為交易價(jià)格的參考。一般情況下,買(mǎi)賣(mài)雙方都能自行確定交易價(jià)格,但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念,會(huì)自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估。

煙臺(tái)專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

依據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估相同的商品具有相同的價(jià)格。房地產(chǎn)評(píng)估但筆者在實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)。房地產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格并非如此,相間房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格并非完全一致,這主要是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷調(diào)整房地產(chǎn)出售價(jià)格以適應(yīng)市場(chǎng)需求或達(dá)到一定的目的,只要能滿足開(kāi)發(fā)商的預(yù)期目的,開(kāi)發(fā)前就可以出售房地產(chǎn);從購(gòu)買(mǎi)者的角度出發(fā),只要能滿足購(gòu)買(mǎi)人的要求,在其允許的經(jīng)濟(jì)條件下,購(gòu)房人就可以購(gòu)買(mǎi)。

煙臺(tái)專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估針對(duì)一般性住宅可以采用市場(chǎng)法開(kāi)展評(píng)估工作。煙臺(tái)房地產(chǎn)評(píng)估在評(píng)估報(bào)告中,評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法做出評(píng)估結(jié)論后,審查人員可以根據(jù)選為對(duì)比標(biāo)的房產(chǎn)的坐落,利用網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)售賣(mài)信息進(jìn)行交叉復(fù)核,從而驗(yàn)證評(píng)估報(bào)告中的標(biāo)的價(jià)值是否合理。針對(duì)于商業(yè)公建大多采用市場(chǎng)法或成本法進(jìn)行估值。但是由于商業(yè)公建所處的區(qū)域、路段、樓層不同,且同類型對(duì)比標(biāo)的數(shù)量有限。所以審查人員在看到評(píng)估價(jià)值后,要查閱標(biāo)的的取得方式以及取得價(jià)值,必要時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)的所有者提供對(duì)應(yīng)的合同和發(fā)票進(jìn)行驗(yàn)證,防止出現(xiàn)過(guò)度溢價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

煙臺(tái)專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)約定書(shū)簽好后,先不要急著進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審計(jì),對(duì)于重要審計(jì)項(xiàng)目,應(yīng)做好進(jìn)場(chǎng)前的準(zhǔn)備工作??赡苡龅降膯?wèn)題:一般企業(yè)委托后,就會(huì)比較急著催事務(wù)所快點(diǎn)進(jìn)行,以便早日拿到報(bào)告。對(duì)這樣的要求,我們一方面可以給企業(yè)做工作,告訴他們,第一,我們會(huì)盡量快點(diǎn)出報(bào)告。第二,為保證審計(jì)工作的質(zhì)量也不能一味的求快。否則短時(shí)間內(nèi)有些問(wèn)題可能發(fā)現(xiàn)不了,降低了審計(jì)的質(zhì)量。為給客戶一個(gè)交待,我們也可以先派項(xiàng)目組的成員進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行工作,而項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可以在場(chǎng)外進(jìn)行他在進(jìn)前的工作,進(jìn)場(chǎng)前的準(zhǔn)備工作不能時(shí)間太長(zhǎng),一天時(shí)間應(yīng)該差不多了。

煙臺(tái)專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估事實(shí)上房產(chǎn)評(píng)估意義重大,它可以成為買(mǎi)房賣(mài)房交易時(shí)的參考標(biāo)準(zhǔn),為了交易的公平起見(jiàn),交易雙方可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估,房地產(chǎn)評(píng)估以評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考,這樣可以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值的不了解,期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進(jìn)行。大家都知道二手房在交易時(shí)會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi),而房產(chǎn)評(píng)估還可以成為繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的依據(jù),如果房產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為交易雙方當(dāng)事人申報(bào)的房產(chǎn)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)值的話,他們往往會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,并以房產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

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