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房地產(chǎn)估價(jià)的三大方法為比較法、政府采購公司成本法和收益法,而成本法是房地產(chǎn)估價(jià)的最基本方法,它是以重建或重置的思路求得房地產(chǎn)價(jià)格的一種評估方法,東營政府采購其評估原理建立在重置成本的理論基礎(chǔ)之上。成本法是以假設(shè)重新復(fù)制待估房地產(chǎn)所需要的成本為依據(jù)而評估房地產(chǎn)價(jià)格的一種方法,即以重置一宗與待估房地產(chǎn)有同等效用的房地產(chǎn)所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用,再加上一定的利潤和應(yīng)納稅金來確定房地產(chǎn)價(jià)格。
內(nèi)部審核是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織內(nèi)部人員對本機(jī)構(gòu)已完成但尚未向委托方(或相關(guān)當(dāng)事人)提供的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行的審查、核對,并提出具體的修改意見,政府采購公司以不斷完善報(bào)告內(nèi)容,提高報(bào)告質(zhì)量。內(nèi)部審核已成為不斷提高房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)水平和提高房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量的最佳途徑之一。我公司實(shí)行一般項(xiàng)目的三級審核,特殊項(xiàng)目的四級審核制度。一審為報(bào)告制作人,二審為同級別專業(yè)人員互審,三審為審核組長審核,特殊項(xiàng)目由技術(shù)總監(jiān)終審。
.現(xiàn)在有部分房主會為自己的房產(chǎn)投保,萬一自己的房產(chǎn)在受到損傷時(shí),可以獲得相應(yīng)的賠償。這就涉及到房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià),它又分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估,政府采購公司是評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價(jià)值。不少人急需用錢時(shí),會將房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款,這時(shí)候銀行為了確定抵押物的價(jià)值,往往需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值,確定其可能獲得的貸款金額,也會委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。
1.對于原材料等流動資產(chǎn)類項(xiàng)目,哪里有政府采購因其流動性較強(qiáng),其增值額通常在一年左右就可攤完,采用據(jù)實(shí)逐年調(diào)整攤銷差額比較容易計(jì)算,調(diào)整結(jié)果準(zhǔn)確,政府采購且符合配比原則。2.對于機(jī)器、設(shè)備、無形資產(chǎn)等項(xiàng)資產(chǎn),其折舊年限攤銷期一般在10年左右,故其在評估增值中所占的數(shù)量很多,但金額一般不大,逐年計(jì)算工作量較大,又因其折舊年限或攤銷期與綜合調(diào)整要求的最長不超過10年基本吻合,可采用綜合調(diào)整,計(jì)算簡單,其結(jié)果也基本符合配比原則。
工程造價(jià)咨詢是運(yùn)用科學(xué)、技術(shù)原理和方法,在統(tǒng)一目標(biāo)、各負(fù)其責(zé)的原則下,為確保建設(shè)工程的經(jīng)濟(jì)效益和有關(guān)各方面的經(jīng)濟(jì)權(quán)益而對建筑工程造價(jià)管理及建安工程價(jià)格所進(jìn)行的全過程、全方位的符合政策和客觀規(guī)律的全部業(yè)務(wù)行為和組織活動。政府采購公司建筑工程造價(jià)管理是一個(gè)項(xiàng)目投資的重要環(huán)節(jié)。工程造價(jià)管理的目的不僅在于控制項(xiàng)目投資不超過批準(zhǔn)的造價(jià)限額,更在于堅(jiān)持倡導(dǎo)艱苦奮斗、勤儉建國的方針,從國家的整體利益出發(fā),合理使用人力、物力、財(cái)力,取得最大投資效益。
依據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,哪里有政府采購相同的商品具有相同的價(jià)格。政府采購但筆者在實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)。房地產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格并非如此,相間房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格并非完全一致,這主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)商不斷調(diào)整房地產(chǎn)出售價(jià)格以適應(yīng)市場需求或達(dá)到一定的目的,只要能滿足開發(fā)商的預(yù)期目的,開發(fā)前就可以出售房地產(chǎn);從購買者的角度出發(fā),只要能滿足購買人的要求,在其允許的經(jīng)濟(jì)條件下,購房人就可以購買。
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