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企業(yè)價值的評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要。工程預(yù)算價格企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化,企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行,必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中,往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進行轉(zhuǎn)讓、合并等情況,如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔(dān)保等等,都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題。在這種情況下,要對整個企業(yè)的價值進行評估,以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價格。然而,企業(yè)的價值,或者說購買價格,決不是簡單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務(wù)的代數(shù)和。
土地類評估、1、專業(yè)工程預(yù)算轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及作價入股土地的評估;2、上市及非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評估;3、工程預(yù)算企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評估;房地產(chǎn)類評估1、各類房屋、建筑物轉(zhuǎn)讓、交易、課稅的評估;2、各類房地產(chǎn)、在建工程抵押貸款的評估;3、征地、房屋拆遷的評估;詢服務(wù)1、提供市場信息、房地產(chǎn)價格動態(tài);2、投資項目策劃、市場定位分析及可行性研究;3、代理房地產(chǎn)項目出讓轉(zhuǎn)讓過程中的辦證業(yè)務(wù);
工程預(yù)算價格房地產(chǎn)估價(評估)是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格,我們初中時候?qū)W到“價格是圍繞價值上下波動的”價值是物的真實所值,是內(nèi)在、客觀和相對穩(wěn)定的,是價格波動的中心。房地產(chǎn)估價(評估)的估價程序是有多種步驟的,它是模擬市場定價而不是代替市場定價,房地估價不應(yīng)是估價師的主觀隨意定價,而應(yīng)是估價師模擬大多數(shù)市場參與者的定價思維和行為,在充分認識到房地產(chǎn)市場形成房地產(chǎn)價格的機制和過程,深入調(diào)查房地產(chǎn)市場行情的基礎(chǔ)上,通過科學(xué)的分析,測算和判斷活動,把客觀穿在的房地產(chǎn)價值揭示出來。
被兼并企業(yè)評估后的會計處理。工程預(yù)算價格經(jīng)批準(zhǔn)被兼并的企業(yè),按照規(guī)定由法定資產(chǎn)評估機構(gòu)對其財產(chǎn)進行資產(chǎn)評估,該項資產(chǎn)評估事項屬于企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動事項,在評估結(jié)果報有關(guān)部門核準(zhǔn)或備案后,應(yīng)按如下原則進行相應(yīng)的會計處理:被兼并企業(yè)應(yīng)按批準(zhǔn)評估備案的資產(chǎn)價值調(diào)整有關(guān)資產(chǎn)的賬面價值。二是被兼并企業(yè)結(jié)束時的會計處理。被兼并企業(yè)喪失法人資格的企業(yè)結(jié)束舊賬時,借記所有負債和所有者權(quán)益科目的余額,貸記所有資產(chǎn)科目的余額。保留法人資格的企業(yè),仍可繼續(xù)沿用原企業(yè)賬冊;也可以結(jié)束舊賬。
成本法是通過求取抵押物在某一估價時點的重置價格或重建價格,扣除折舊,來估算抵押物的客觀合理價格。也就是說。工程預(yù)算價格抵押物價值=房地產(chǎn)重新構(gòu)建價格-折舊價值。市場法是指將抵押物與估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較,對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愕盅何锏目陀^合理價格或價值的方法。其本質(zhì)是以房地產(chǎn)的成交價為導(dǎo)向來估計抵押物的價值,重點關(guān)注其選取的案例與估價對象是否具備可比性、修正過程中是否體現(xiàn)了抵押物與比較案例的價格影響因素,且進行了合理的修正。
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