建筑安裝工程造價(jià)審計(jì)較一般的財(cái)務(wù)收支審計(jì)有較大的不同，涉及工程項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、合同、質(zhì)量和進(jìn)度控制、計(jì)量支付等工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，專業(yè)性強(qiáng)、面對(duì)情況復(fù)雜、所需的審核的資料多、問(wèn)題爭(zhēng)議性大，任務(wù)極為艱巨，專業(yè)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪要在有限的審計(jì)時(shí)間內(nèi)對(duì)建筑安裝工程費(fèi)用的真實(shí)性和合法性進(jìn)行全面的造價(jià)審計(jì)難度極高。因此，重點(diǎn)突出、方法得當(dāng)是工程造價(jià)審計(jì)成敗的關(guān)鍵。看懂建筑施工圖紙是做好預(yù)算的前提，必須認(rèn)認(rèn)真真一處不落的把圖紙看完，做到對(duì)每一條信息都了如指掌。

成本法是通過(guò)求取抵押物在某一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，來(lái)估算抵押物的客觀合理價(jià)格。也就是說(shuō)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪價(jià)格抵押物價(jià)值=房地產(chǎn)重新構(gòu)建價(jià)格-折舊價(jià)值。市場(chǎng)法是指將抵押物與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算抵押物的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。其本質(zhì)是以房地產(chǎn)的成交價(jià)為導(dǎo)向來(lái)估計(jì)抵押物的價(jià)值，重點(diǎn)關(guān)注其選取的案例與估價(jià)對(duì)象是否具備可比性、修正過(guò)程中是否體現(xiàn)了抵押物與比較案例的價(jià)格影響因素，且進(jìn)行了合理的修正。

1、房?jī)r(jià)明顯過(guò)低時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估價(jià)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪價(jià)格買賣雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房?jī)r(jià)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，會(huì)自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估。

在經(jīng)濟(jì)上行初期，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪價(jià)格評(píng)估師評(píng)估出來(lái)的結(jié)果會(huì)低于在未來(lái)經(jīng)濟(jì)持續(xù)上漲情況下資產(chǎn)的價(jià)值，這就會(huì)導(dǎo)致人們認(rèn)為“評(píng)估師過(guò)去評(píng)估出來(lái)的結(jié)果，低估了”。但事實(shí)上，按照當(dāng)時(shí)的評(píng)估數(shù)據(jù)和方法，這個(gè)價(jià)值已經(jīng)是經(jīng)過(guò)合理的評(píng)估結(jié)果了?；蛘撸?a href="/tag/%E9%BB%91%E9%BE%99%E6%B1%9F" target="_blank">黑龍江不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪在當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期和經(jīng)營(yíng)環(huán)境下，這個(gè)價(jià)值已經(jīng)被認(rèn)為是高估了，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅猛出乎大家意料，僅僅短短幾年的實(shí)踐，這個(gè)價(jià)值又大幅提升了，大家就不認(rèn)為當(dāng)時(shí)高估了。這都需要評(píng)估報(bào)告的使用者理性地看待評(píng)估報(bào)告的時(shí)點(diǎn)。